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Maison à vendre 5 pièces - 140 m2 LUISANT - 28

Ref : 26371

277 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,73 % TTC
  • Prix hors honoraires: 262000€
2536 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 140.0 m2 - LUISANT - 28 - CENTRE - Century 21 Maitrejean Immobilier
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Description

OPPORTUNITÉ RARE À LUISANT DEUX MAISONS MITOYENNES SURFACE AU SOL DE 165M² (140M² HABITABLE) À RÉNOVER SUR UN TERRAIN DE 286M²

Investissement locatif ou résidence principale avec potentiel d'extension familiale !

Situées au cœur de Luisant, dans un secteur recherché et paisible, ces deux maisons mitoyennes à rénover offrent un fort potentiel pour les amoureux de la pierre, les investisseurs avisés ou les familles souhaitant réunir deux logements tout en conservant leur indépendance.

Maison 1 Environ 57 m² au sol + cour
- Une entrée
- Une cuisine
- Un salon ouvrant sur la cour
- Un WC séparé
- Une cour privative pour profiter des beaux jours
- À l'étage : une chambre, une salle de bains

Cette première maison conviendra parfaitement à un projet de location, logement d'appoint, ou pour une profession libérale.

Maison 2 108 m² au sol + jardin
Au rez-de-chaussée:
- Une entrée séparée
- Un séjour avec coin salle à manger
- Une buanderie pratique
- Une Cuisine ouvrant sur une terrasse et jardin
- WC séparé
À l'étage :
- Deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé et un dégagement avec des rangements
- Un jardin pour vos moments en plein air.
- Un garage pour stationner ou stocker

Ces deux bâtisses représentent une base idéale pour un projet familial, une colocation, ou encore la création de deux lots distincts pour rendement locatif.

Emplacement de choix à Luisant, à proximité des commodités, transports et axes principaux.

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Vue globale

  • Surface totale : 165 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 286 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,9 m2)
    • Cuisine (10,0 m2)
    • Séjour (21,5 m2)
    • Placard (1,9 m2)
    • Buanderie (4,2 m2)
    • Couloir (7,3 m2)
    • Couloir (19 m2)
    • Chambre 1 (17,2 m2)
    • Chambre 2 (17,2 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salle de bain (4,0 m2)
    • Garage (20,5 m2)
    • Cuisine (16,2 m2)
    • Salon (14,5 m2)
    • Chambre (20,8 m2)
    • Salle de bain (4,5 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés

À savoir

  • Taxe foncière : 1570 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)48315kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 02/08/2022

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