Quels sont les différents diagnostics à faire lorsque l'on souhaite vendre son bien ?
Par Cyril BONLEU, conseiller Transaction depuis 11 ans chez Century 21 Maitrejean Immobilier
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Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou votre appartement, plusieurs démarches sont à prévoir pour que la transaction se déroule dans les meilleures conditions. Parmi elles, les diagnostics immobiliers sont indispensables. Réalisés par des professionnels certifiés, ils permettent d’informer l’acheteur sur l’état général du logement et de garantir une vente transparente et conforme à la loi.
Century 21 Maitrejean Immobilier vous explique quels sont les diagnostics obligatoires à fournir avant toute mise en vente.
🔍 1. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
L’ensemble des diagnostics obligatoires forme ce qu’on appelle le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier doit être remis à l’acquéreur dès la signature du compromis de vente. Son contenu varie selon la nature du bien (maison, appartement, local commercial) et sa date de construction.
🏠 2. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente
Voici la liste des principaux diagnostics à prévoir :
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Obligatoire pour toutes les ventes, il évalue la consommation énergétique du logement et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très économe) à G (très énergivore). Ce diagnostic est valable 10 ans.
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Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Il concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Ce diagnostic détecte la présence de plomb dans les peintures, souvent source d’intoxication. Valable 1 an pour la vente si présence, illimité si absence.
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Le diagnostic amiante
Il s’applique aux biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il permet de repérer la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante. Si le résultat est négatif, le diagnostic est valable à vie.
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Le diagnostic électricité et gaz
Ces diagnostics sont obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. Ils visent à informer sur la sécurité des installations. Leur validité est de 3 ans.
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Le diagnostic termites
Obligatoire uniquement dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral. Il est valable 6 mois et permet de vérifier la présence éventuelle d’insectes xylophages.
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L’état des risques (ERP)
Il informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou sismiques, ainsi que sur le potentiel de radon. Ce document doit être daté de moins de 6 mois au moment de la signature.
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Le diagnostic assainissement non collectif
Il concerne les logements non raccordés au tout-à-l’égout. Le diagnostic est réalisé par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) et doit dater de moins de 3 ans.
🧾 Pourquoi ces diagnostics sont-ils indispensables ?
Ces diagnostics ont une double utilité :
- Protéger l’acheteur, en lui apportant une information claire sur l’état du bien.
- Protéger le vendeur, en le mettant en conformité avec la loi et en évitant tout litige après la vente.
Un dossier complet et à jour permet également de valoriser votre bien et de rassurer les acquéreurs potentiels.
Notre équipe Century 21 Maitrejean Immobilier vous guide à chaque étape de la vente, y compris dans la réalisation de vos diagnostics. Nous travaillons avec des partenaires certifiés pour vous garantir des prestations fiables, rapides et conformes à la réglementation en vigueur.
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