Une fois que j'ai trouvé un bien à acheter, quelles sont les prochaines étapes ?

Par Rodolphe GUYON, conseiller Transaction et Neuf depuis 6 ans chez Century 21 Maitrejean Immobilier

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Vous avez eu un coup de cœur pour un bien immobilier et vous projetez déjà votre future vie entre ses murs ? Félicitations ! 

Mais après cette étape décisive, un processus essentiel commence : celui de l’acquisition. Chez CENTURY 21 Maitrejean Immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape afin que votre achat se déroule en toute sérénité. Voici le parcours qui vous attend.

 

1. Faire une offre d’achat

Une fois votre décision prise, vous formulez une offre d’achat auprès du vendeur ou du promoteur immobilier neuf, souvent par écrit.

Elle précise le prix que vous proposez, ainsi que la durée de validité de votre offre.

• Si l’offre est acceptée : vous passez à l’étape suivante.
  
  
• Si elle est refusée ou renégociée : nous vous accompagnons dans les échanges.
  
  

 

2. Monter son dossier de financement

Pour un achat sécurisé, il est indispensable d’obtenir une attestation de financement ou un accord de principe bancaire.

Votre conseiller peut vous orienter vers des partenaires financiers si nécessaire.

Vous devrez rassembler :

• Bulletins de salaire et avis d’imposition
  
  
• Relevés bancaires
  
  
• Épargne mobilisable
  
  
• Estimation de votre capacité d’emprunt
  
  

Cette étape est déterminante pour la signature du compromis.

 

3. Signer le compromis ou le contrat de réservation

Le compromis de vente est un acte juridique engageant l’acheteur comme le vendeur.
Il détaille :

• Les caractéristiques du bien
  
  
• Le prix d’achat
  
  
• Les conditions suspensives (obtention du prêt, absence de servitudes, etc.)
  
  
• Les délais pour finaliser la vente
  
  

Lors de la signature, vous versez généralement un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix du bien.

Vous bénéficiez ensuite d’un délai légal de rétractation de 10 jours.

 

4. Obtenir définitivement votre prêt immobilier

Après la signature du compromis, vous disposez d’environ 45 jours pour obtenir votre prêt.

Votre banque étudie votre dossier, puis vous fait parvenir une offre de prêt.

Attention :

• Vous devez la conserver au minimum 10 jours avant de pouvoir l’accepter.
  
  
• L’acceptation se fait par renvoi signé à votre banque.
  
  

 

5. L’étape des vérifications notariales

Pendant cette phase, le notaire examine l’ensemble des documents liés au bien : titre de propriété, diagnostics techniques, situation cadastrale, urbanisme et éventuelles servitudes.

Il s’assure que toutes les conditions sont réunies pour finaliser la vente.

 

6. La signature de l’acte authentique chez le notaire (ancien)

C’est le grand jour !

Vous signerez l’acte authentique de vente, qui officialise votre statut de propriétaire.
À cette occasion :

• Vous réglez le prix du bien et les frais de notaire
  
  
• Vous recevez les clés
  
  
• Une attestation de propriété vous est remise en attendant la publication de l’acte au service de publicité foncière
  
  

6 bis. La signature de l’acte authentique chez le notaire (neuf)

C’est le grand jour !

Vous signerez l’acte authentique de vente, qui officialise votre statut de propriétaire.
À cette occasion :

• Vous réglez le prix du bien en fonction de l’avancement des travaux et bénéficiez de frais de notaires réduits
  
  
• Vous recevez les clés, début des garanties du neuf, parfait achèvement des travaux (assurance biennale et assurance décennale)
  
  
• Une attestation de propriété vous est remise en attendant la publication de l’acte au service de publicité foncière

 

7. Et après ? Vous pouvez emménager !

Vous pouvez désormais :

• Organiser votre déménagement
  
  
• Souscrire vos contrats (électricité, gaz, internet…)
  
  
• Vous projeter dans l’aménagement de votre nouveau chez-vous
  
  

Votre agence CENTURY 21 Maitrejean Immobilier reste disponible pour vous accompagner après votre installation, notamment pour des conseils, des services ou votre futur projet immobilier.

Trouver un bien est une grande étape… mais ce n’est que le début d’un parcours qui mérite d’être accompagné. Grâce à l’expertise et à l’accompagnement de votre conseiller CENTURY 21, vous avancez en toute confiance, étape après étape, jusqu’à la remise des clés.

📞  Si vous souhaitez être guidé dans votre projet d’achat, n’hésitez pas à contacter votre agence CENTURY 21 !